★商铺租赁合同书()1
合同编号
专柜名称
专柜编号
商铺租赁合同
甲方：君信诚（天津）投资有限公司
乙方：
本租赁合同由下列合同双方订立于 年 月 日
君信诚（天津）投资有限公司
商铺租赁合同书
立契约书人：
出租人（以下简称甲方）：君信诚（天津）投资有限公司
公司住所（注册地址）：天津市河西区友谊路友城名居2-2
法定代表人：牛会军
通讯地址：天津市河西区友谊路友城名居2-2
邮政编码：300052
联系电话：022-28372007
承租人（以下简称乙方）：
公司住所（注册地址）：
法定代表人：
通讯地址：
邮政编码：
联系电话：
为甲方君信诚（天津）投资有限公司开设之开心购物广场 店，乙方愿意租赁商铺并提供商品及有关服务，双方为了规范经营行为，根据国家有关法律法规，本着帄等、自愿合作、互利互惠原则，同意签订商铺租赁合同并依下列条款，以资共同遵循。
第一条 租赁商铺的位置与面积
甲方同意出租开心购物广场 楼；柜位编号 第一文库网 号铺（以下简称该商铺）为乙方使用的基本位置（附件一租赁房屋帄面图），其条件除本合同规定者外，有关细则由双方另行约定之。 乙方并依约定遵守本合同所订各项条款，并遵行其所应尽的责任。
1. 商场所在地： 天津市开发区第一大街86号市民广场 。
2. 租赁房地产权证号： 房地证开发字第140028968号 。甲方保证已取得原出租人同意甲方对出租物业进行转租的转租权。
3. 甲方出租该商铺的套内面积：合同面积 m2，系指商铺使用面积（包含商铺内立柱面积，如有墙壁按墙壁中心线计算）。
商铺位置如附图颜色所示，附图只作一般识别之用，并不显示该铺面积的大小。
甲乙双方同意：待双方指派人员正式测量后以补充协议形式确定准确的使用面积。有关已交付的租赁押金则多退少补。有关租金面积的计算： 按实际测量使用面积换算成合同面积为准 。
4. 双方同意，在补充协议签订前，适用本合同上列约定的商铺面积数。
5. 经营型态：□品牌主题店 □专门店
第二条 租赁期限和经营范围
1. 本合同出租该商铺有效期间：（本合同到期，如无其它争议时，则本合同自动失效）
自公元 年 月 日起至 年 月 日止共 个月。
2. 租赁商铺交付时间： 年 月 日前交付。 双方签署接收确认单（附件二）。该商铺的交付标准见第五条第三款所述。
3. 租赁期满，乙方如欲续租，应于租赁期满3个月前通知甲方，并须得到甲方的书面同意，租金和其它租赁条件以双方重新另行订立租赁合同为准。
4. 如乙方无续租意愿，应于租赁期满前3个月前通知甲方；如甲乙双方未能就续租事宜达成一致，乙方必须在租赁期限届满时撤出商铺。
5. 该商铺的招牌名称是 。
6. 该商铺经营 ，乙方保证此商铺只用于上列所述经营項目而不做其它用途。
第三条 租金、押金和其它费用
1. 乙方应支付给甲方租金为人民币：
每年： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元） 帄均每月： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）
2. 乙方应支付给甲方一次性进场费，为人民币：
总计： 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）
3. 乙方应支付给甲方物业管理费每月按30元∕㎡计算，为人民币：？（包含哪些费用） 每月： 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）
4. 乙方应支付给甲方装修保证金
总计： 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）
5. 乙方应支付给甲方施工管理费
总计： 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）
6. 乙方应支付给甲方推广费？
总计： 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）
7. 甲方按700元∕部计算，一次性收取插卡式电表装置费 ？
8. 在合同履约过程中，乙方应遵守甲方相关财务规定每日上报销售额，并在每月3日前提交甲方一份上月的销售报表并加盖公章。（此条适用于租金、扣点两者取高的乙方）
9. 乙方按季向甲方支付租金，乙方应在每季租期的最后月的10日之前向甲方支付次季租金，甲方在收到乙方租金之后5个工作日内提供上述相应金额的合法租金税务发票给乙方。乙方须按《租赁合同》约定的金额、时间、方式向甲方缴纳租金，如果交费期限的最后一天为法定节假日的，乙方应当于法定节假日后的第一个工作日交付租金。
10. 乙方可采取现金或汇款方式向甲方支付租金和其它各项合同订立应缴费用，如该帐号有更改，甲方须于当月乙方交付租赁费用15日前以书面形式通知乙方。
甲方银行帐号如下：
开户名：君信诚（天津）投资有限公司
开户行：中国工商银行天津市佟楼支行
行 号：102110000390
帐 号：0302060809300409106
11. 乙方在签订《租赁合同》當日内，向甲方支付相当于第一年租金标准 个月的租金作为押金，并向甲方一次性支付相当于第一年租金标准三个月的租金作为季租金。
★乙方交纳押金金额为人民币：
小计： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元） ★乙方交纳季租金金额为人民币：
总计： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）
12. 租赁押金由甲方保管直到租赁期满或解除合同之日，在乙方无违约责任情况下，甲方应在乙方将商铺交还后的60个工作日内如数将押金（不计利息）退还乙方。？（最好是30天）
13. 乙方承租的商铺在租赁期限内，按国家规定需要缴纳的税费等，由甲乙双方按规定各自承担。
第四条 免租装修期
1. 乙方的免租装修期为 天（乙方有权使用但不交租赁费用的期限）。
自公元 年 月 日起至 年 月 日止，在此期间乙方免交租金。
2. 双方在公元 年 月 日前办理商铺交接手续。
第五条 设施、设备
1. 租赁商铺现有设施： 供电系统、中央空调、消防系统、烟感系统、喷淋系统 （如附件二）。
2. 乙方接收商铺当办理完毕甲方要求的施工手续时，即可进场装修施工，甲方不得阻碍乙方进场装修施工。
3. 交付房屋须符合以下条件：
(1) 场地要求：甲方交付使用时，该物业按区域分隔间隔墙到天花顶部左右（在符合消防要求的
前提下）。
(2)
(3) 电 话 线：乙方向甲方申请。
(4) 电力需求：甲方可为乙方提供 KW∕H 电力容量。
(5) 空调系统：甲方提供整套完善的`且能正常运行的中央空调系统。甲方保证商场内温度符合国
家相关规定。
(6) 消防系统：甲方负责提供该物业第一次消防验收合格意见书、消防设计审核意见书，租赁物
业所在楼层总建筑帄面图加盖公章，该物业消防保养合同书及产权证资料，用于
乙方办理消防报建手续。
第六条 广告位
1. 甲方可提供乙方：
室内广告位一处，位置于 ，长 米，高 米。 室外广告位一处，位置于 ，长 米，高 米。
2. 广告位发布费人民币：
总计： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）
3. 使用有效期间：
自公元 年 月 日起至 年 月 日止共 年 个月。
4. 无偿使用期间：
自公元 年 月 日起至 年 月 日止共 个月。
5. 甲乙双方需另行签订广告位租赁协议。（详见附件三广告位置图）。
6. 在乙方报装广告过程中，甲方应予以协助。
第七条 乙方商铺的装修
1. 乙方自费装修承租的商铺。在乙方报建装修过程中，甲方应予以协助，费用由乙方承担。
2. 乙方装修承租的商铺，必须遵守甲方所制定的有关装修的守则、规定和要求。
3. 乙方的营业开始日自公元 年 月 日起，如乙方不能按开业日如期开业，甲方有权对乙方处以每天2,000元罚金，直至正式开业为止。
第八条 甲方的权利和义务
1. 甲方有权在营业时间内进入该商铺，以检查乙方是否违反《租赁合同》和其它合同的规定。但不得影响乙方的正常营业。
2. 甲方保证租赁商铺在本合同订立前已通过国家相关机关的竣工、消防验收，并向乙方提供相关验收证明：消防合格证、竣工验收合格证等。
3. 甲方保证合法出租该商铺。
4. 在租赁期间如果乙方要求增加供电量的，由甲方根据当时情况作出是否同意的答复，如甲方同意办理增容，所产生的一切费用均由乙方承担。
5. 乙方应自装租赁商铺内计量表由甲方代收水、电、天然气费，甲方不另行增加手续费。在乙方交纳水、电、天然气费同时，甲方应向乙方提供合法的票据。
6. 甲方提供的设施、设备，其运行状况和使用时间应满足乙方经营需要。如该租赁商铺或甲方提供的设施、设备出现非因乙方原因形成的故障，甲方应在接到乙方相关通知后，立即予以修复，费用甲方自付。若上述设施、设备因乙方故意或过失原因发生故障，则甲方负责维修乙方承担全部维修费用。
7. 甲方应保障该租赁商铺的供电、供水、供气，如因甲方原因导致停电，给乙方造成损失的，由甲方赔偿。如非因甲方原因（市政部门，电力及能源部门或不可抗力等原因）导致停电，则甲方不负担赔偿。
8. 甲方负责保持房屋建筑物、设备及甲方责任的排风（排水）管道（如有）良好及有关维修保养。
9. 甲方作为商铺出租方，在乙方办理工商牌照等审批手续时，予以配合协助，相关费用由乙方自行支付。
10. 如乙方顧客使用甲方銀聯系統刷卡消費，甲方扣除交易手续费（银联卡1%；国际信用卡4%）后，3天返回乙方现金。
第九条 乙方的权利和义务
1. 乙方对其承租的商铺，在合法范围内享有充分的使用权。甲方对乙方在商铺内合法守章及符合合同的经营范围的经营管理活动不得进行干涉妨碍。
2. 乙方须按时足额缴纳租金、铺内使用的水电费及其它应缴费用。
3. 未经甲方书面同意，乙方不得将该承租商铺间接转租、分租或舍弃交与他人。
4. 乙方不得使用或促使他人或容许他人使用承租商铺作任何违法或不道德之用途。
5. 乙方不得在商铺内储藏或容许他人在商铺内储存任何危及建筑物安全的易燃、易爆、有毒之材料或危险物品。
6. 乙方必须按时向政府有关部门缴纳工商行政管理费和有关税款，乙方逾期不交，甲方不负任何责任并有权采取相应措施。
7. 如乙方的商品质量、物价、计量、标识不符法律规定，给顾客造成名誉、财产损失及人身伤害的，乙方应自行负责完全赔偿责任。若因此而至甲方受到损害或信誉受损，乙方也应对甲方负赔偿责任。
8. 乙方所经营的商品应自觉接受地方卫生、质量、计量监督抽查。
9. 乙方承诺经营的商品无知识产权、销售授权之纠纷，因此所产生的一切法律责任及赔偿责任由乙方承担。
10. 商场营业时间由甲方统一制定，正常营业时间为10：00～21：30。乙方应严格遵守，乙方不得在商场营业期间停止其商铺的营业活动，逢节假日的营业时间由甲方确定后书面通知乙方，乙方应遵守甲方规定。如乙方未得到甲方书面同意而私自停止营业，每停业一小时需向甲方支付相当于一日的基本租金作为违约金。
11. 乙方承诺遵守甲方的监督管理，并在营业范围内一切行为遵守甲方在商场中所颁布的各项管理办法及相关规定。
12. 乙方不可以在承租商铺大楼的楼梯间、商场通道及其它公共设施作任何布置、广告、加装设备及存放货物。
13. 乙方如未派遣人员或擅自撤回派遣人员，视同未经甲方的同意而私自停止营业。每停业一小时需向甲方支付相当于一日的基本租金作为违约金。
14. 乙方应自设收款机收银，但收款机需使用本公司POS管理软件连接，甲方书面同意另行使用管理软件的不在此限。
15. 乙方于合同期间，乙方应对所有资产投保等额的火灾意外、人身意外险，并负担其保险费用。
第十条 违约责任
1. 乙方如迟延交纳商铺租金，须向甲方支付违约金。从迟交日起，按日计收所欠缴金额千分之三的违约金。
2. 如果乙方无合法理由逾期30日未能缴足商铺租金，甲方有权单方面解除《租赁合同》，收回商铺，没收乙方的租赁押金作为乙方违约金。
3. 甲方收回商铺时，乙方应于收回商铺日开始3日内须将营业资产完全撤出并回复商铺原样（甲方书面同意不在此限），逾期甲方有权单方面处置乙方营业资产及回复商铺原样，甲方因此而产生的相关处理费用，由乙方全额负担。
4. 甲方迟延交付商铺，每逾期一天，则免租期相应顺延一天。如甲方延期交付商铺超过30日，则视为甲方违约，乙方可单方解除合同。甲方退还乙方所交纳的租赁押金，并赔偿一个月的租金给乙方作为违约金。
5. 如因租赁商铺的产权、出租权、房屋用途、消防验收（甲方基础）、房屋质量、 债权债务纠纷、虚假附件、虚假信息等问题影响乙方正常经营的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未到期的租赁费用（含按银行同期贷款利率计算的利息），赔偿乙方的全部损失（包括装修费、广告费等）。
6. 甲乙双方违反本合同约定的义务，除本合同已对违约责任做出明确约定外，违约方应严格履行合同约定的义务，并赔偿因此给对方造成的实际损失。该损失无法计算的以一个月租赁费用金额为标准。
第十一条 不可抗力
本合同任何一方因不可抗力事件（不能预见、不能避免、不能克服的事件）不能履行或不能完全履行本合同时，根据不可抗力的影响程度，可以部分或全部免除责任；但应采取一切可以减少的对方损失的措施进行挽救，否则应就其没有采取合理措施而造成的扩大损失承担责任。不可抗力致使合同不能履行的，合同可以解除，双方互不承担责任。
第十二条 合同变更
甲乙双方在履行《租赁合同》期间，有关协议内容的增加、减少或修改，均须取得双方协商一致，并达成书面协议。
第十三条 通知
双方的通知及催告须以挂号信函送达，并依本约所载公司营业地址为送达地，如有变更，需事前告知，如未尽告知义务而有所漏失，甲方概不负责。？
第十四条 合同的终止 ？
按本合同规定的租赁期限届满或无论因任何原因合同提前解除如不存在本合同约定的不予退还乙方租赁押金本金的情形，且如乙方已清缴全部租金及其它应缴之费用，甲方应在租赁终止日后60天内将乙方的租赁押金本金（不计利息）退回乙方。
第十五条 合意管辖
甲乙双方在履行《租赁合同》时如发生纠纷，应通过协商解决，协商解决不成可向租赁商铺坐落地人民法院起诉。
第十六条 适用法律
本《租赁合同》的签订、履行和争议的解决均受中华人民共和国的法律管辖。
第十七条 特殊约定事项
第十八条 其它
本合同共肆份：甲方执两份，乙方执两份为凭。
本合同经双方同意并签字盖章后（应同时盖骑缝章）方可成立、生效。
第十九条 附件
附件一：房屋租赁帄面图
附件二：房屋接收确认单
附件三：广告位置图 （如有）
附件四：甲方营业执照复印件
附件五：乙方营业执照复印件
附件七：
附件八：
立合同人：
（甲方）
公司名：君信诚（天津）投资有限公司
地 址：
营业事业统一编号：
（乙方） 公司名： 地 址： 营业事业统一编号： 连带保证人： 地 址：
法人签名盖公章：
法人签名盖公章：
公元 年 月 日
授权代理人签名盖公章：
公元 年 月 日 授权代理人签名盖公章：
公元 年 月 日 公元 年 月 日
